Akkor most melyik: Balaton vagy Adria?

Egyre több magyar vásárol ingatlant Horvátországban: a kínálat nagy, látszik ez az ingatlan.com horvát adatbázisából (horvat.ingatlan.com) is. Az Adria Home, az Etruria, a Mirakul, az Adria Croing és más ingatlanközvetítő irodák teljeskörű szolgáltatást kínálnak tolmáccsal, ügyvéddel, sőt nem egy közülük további ingatlanhasznosítást is vállal. Általános tapasztalat ugyanis, hogy a külföldi ingatlanvásárlók nem kifejezetten saját hétvégi házat akarnak a tengerparton, hanem inkább kiadható apartmant.

Nem árt tudni, hogy Horvátországban csak hivatalosan, egyéni vállalkozóként vagy horvát ingatlanirodán, esetleg saját horvát cégen keresztül lehet szobakiadással foglalkozni. A „feketeszobáztatást” üldözik: feljelentik azt, aki nem fizeti be vendégei után az idegenforgalmi illetéket, ami egyébként településtől függően vendégenként pár kuna naponta.

A hirdetéseket böngészve feltűnik, hogy sok az új építésű apartman, s az is nyilvánvaló, hogy nekünk, magyaroknak elsősorban Közép-Dalmáciát kínálják, hiszen hozzánk Zadar és környéke van legközelebb. S az sem mellékes, hogy magyar tőkéből épült és működik Vodicében vitorláskikötő, helikopterleszálló is, ami vonzza a honfitársakat. Közép-Dalmáciában tehát otthon vagyunk: a Sibenik és Zadar között elterülő Vodice nevű aprócska település strandján egy kis túlzással annyi magyar beszédet hallani, mint a Balatonnál. Este, amikor kikötnek a vitorlás hajók, a ríván, a tengerparti sétányon is lépten-nyomon lebarnult magyar családokat látni, vidáman futkosó kisgyerekekkel. Az új építésű társasházak ára Vodicén 1500 és 2000 euró között alakul négyzetméterenként. A közeli Trogir, amely szintén toplistavezető a magyar turisták körében, valamivel drágább.

Horvátországnak a legkiépítettebb, legdrágább része köztudottan a németek, olaszok, szlovének által közkedvelt Isztria, rajta Rovinj, Portoroz, Opatija városával. Továbbá legalább ilyen árkategória Hvar festői szépségű szigetén Hvar városa, amelyet angolok, franciák és a horvát mondén világ favorizál.

A csúcs minden szempontból Dubrovnik. Ez megnyilvánul az ottani ingatlanárakban is: a fehér márványból épült óvárosban akár 5-6 ezer eurót is megadnak a különben (tehát állagát, kialakítását nézve) korántsem exkluzív lakás négyzetméteréért.

Aki jó befektetési alkalomra vadászik, annak érdemes Közép-Dalmáciában régi építésű, kisebb kőházakra alkudozni, távoli, eldugottabb szigeteken szétnézni, esetleg Likában, fent a hegyekben, a parttól 10–15 km távolságra vásárolni. Itt már akár 600 eurós négyzetméteráron is találhatunk házat, amelyet persze fel kell újítani. Szigeten vagy a civilizációtól távoli helyeken ez persze körülményes és drága a szállítási költségek miatt.

A döntés megvan. Hogyan tovább?

A külföldiek ingatlanvásárlásának ma már törvényi akadálya nincsen, azonban meg kell szerezni a horvát külügyminisztérium engedélyét, ami hónapokig elhúzódhat, de ettől függetlenül a vevő birtokba veheti az ingatlant. Elutasító döntést elvileg ritkán hoznak. A 11 év alatt, amióta külföldiek szabadon vásárolhatnak, mindössze közel négyezer engedélyt adtak ki. Ebből is látszik, hogy a vevők inkább a kisebb ellenállást, a Horvátországban bejegyzett cég alapítását választják

Horvátországban évről évre 15–20 százalékkal emelkednek az ingatlanárak, az EU-csatlakozás kilátásba helyezése is árnövelő tényező. Ugyanakkor szakemberek figyelmeztetnek: „kipukkadhat a mesterségesen felpumpált ingatlanlufi”, többek között azért, mert például a szomszédos Montenegróban, illetve Albániában sokkalta olcsóbban lehet ingatlant szerezni. Igaz, hogy ezek infrastrukturális szempontból jóval elmaradottabb helyek, de legalább érintetlen a festői szépségű természet.

Nem minden az ár

Mindent összegezve, érdemes a tengeren ingatlanba fektetni még az alacsony balatoni árakkal összevetve is. Igaz, a Balatonnál már akár ezer euróért is kínálják az új építésű apartmanok négyzetméterét, régi építésű nyaraló pedig egy kis szerencsével már 12–15 millióért is megvásárolható, azonban kalkulálni kell a hasznosítással is.

A tengerparti nyaraló szinte egész évben, de legalábbis hét hónapon keresztül kiadható, a balatoni viszont legfeljebb csak a nyári szezonban termeli a pénzt. Becslések szerint a bérbe adott apartman, illetve kisebb ház a tengeren évente 3–15 ezer euró bevételt fial, a balatoni viszont ennek csak töredékét, hacsak nincs valami nagyon exkluzív helyen.

Amennyiben elsősorban nem szobakiadásra, hanem saját használatra vásárolunk, akkor persze bele kell számolni a költségekbe a közlekedést is. Zadarig körülbelül ötezer, Splitig hétezer forint az autópálya díja, plusz 15 ezer forint a benzin. Ha szigeten van az ingatlanunk, akkor számolni kell még a komp költségeivel is. Viszont mindenért kárpótol a tenger semmi máshoz nem hasonlítható élménye, amelyért valamiféle belső kényszertől hajtva, XXI. századi nomádokként újra és újra visszatérhetünk hozzá.

Forrás: ingatlan.com

5K KERES

cialiscialis couponcialis genericcialis dosagegeneric cialiscialis costcialis vs viagracialis pricescialis side effectscialis couponscialis 30 day sampleviagra vs cialiscialis onlinecialis pillscialis samplesbuy cialiscialis 20 mgcialis patent expirationcialis coupons printablecialis for daily usecialis samples overnightcheap cialiscost of cialis200 cialis couponcialis dailycialis 20mggeneric cialis at walmartcealiscialis canadacialis trialhow does cialis workwhen will cialis go genericcialis on lineside effects of cialiscialis 30 day trial couponcialis 5mgcialis for mencialasbuy cialis onlinecialis for salecialis patent expiration date extendedhow to take cialiscialis pricecialis from canadahow much does cialis costfree cialisviagra vs cialis vs levitracialis reviewscialis coupons from manufacturerwhat is cialiscialis pills for salecialis patent expiration 2017canadian cialiscialis tadalafilcialis or viagrageneric for cialiscialis professionalcialis free trialcialis medicationciliascialis for bphcialis coupons 2017cyaliscialis dosage strengthscialis discountgeneric cialis tadalafildiscount cialiscialis dosage recommendationscialis 5 mgonline cialiscialis canadian pharmacycialis copay cardlowest cialis pricescialis for womencialis generic availabilitycialis vouchercialis savings cardcialis 10 mgcialis websitecialis generic tadalafilliquid cialisdaily cialisviagra cialiscialis otcerectile dysfunction cialiscialis 5mg dailycanada cialiscialis coupon 20 mgcialis pricingcialis coupon printviamedic cialiscialis cheapcialis pharmacy pricescialis 20mg directionsprice cialiscialis samplewholesale cialiscialis alternativecialis effectscialis testimonialslevitralevitra couponlevitra 20 mglevitra 20mgbuy levitralevitra priceslevitra genericlevitra onlinelevitra vs viagrageneric levitralevitra couponslevitra rezeptfrei deutschlandlevitra 10 mg prezzocheap levitra9 levitra at walmartlevitra erfahrungenlevitra dosageviagra vs cialis vs levitrageneric levitra vardenafil 20mgwhat works better than viagrabuy levitra onlinelevitra without a doctor prescriptionbuy generic levitralevitra 20mg cost per pillvardenafil 20mglevitra prezzo in farmacialevitra 20 mg precio farmaciavardenafil vs viagralevitra 20 mg cost walmartlevitra vs viagra for hardnesslevitra bayer 20mg meilleur prixlevitra 20 mg von bayerviagrageneric viagraviagra genericviagra couponsviagra without a doctor prescriptionviagra onlineequipe argentine viagraviagra pricesbuy viagracialis vs viagracheap viagraviagra pillsviagra samplesviagra side effectswhat is viagraviagra couponviagra naturalviagra dosageviagra for sale uknatural viagrabuy viagra onlinegeneric viagra 100mgfemale viagrahow does viagra workhow to use viagraviagra activateherbal viagraviagra tabletssophia viagraviagra sans ordonnanceviagra kaufenviagra tabletviagra vs cialisonline viagracanadian viagraviagra for womenviagra ohne rezept aus deutschlandpfizer viagraviagra 100mgviagra costfree viagraviagra alternativesviagra canadaviagra on lineviagra single packsviagra for menviagra pillviagra 100mg tablets retail priceorder viagraviagra tescoside effects of viagraviagra pillen kruidvatviagra for salediscount viagrawhat does viagra doviagra costsviagra uklevitra vs viagrawhere to buy viagraviagra substitutehow long does viagra lastviagra alternativeviagra receptfrittviagra priceviagra 100viagra en ligne livraison 24hviagra on line no precviagra 100 mgutilisation viagrabest price viagracost of viagraviagra sexviagra wikipediasex viagra for womenviagra nebenwirkungenrevatio vs viagraviagra without a doctor prescription usaviagra genericoviagra 50mgviagra from canadaover the counter viagraviagra effectsviagra medicinepfizer viagra coupons from pfizerbuy generic viagraviagra wikiviagra bestellenviagra ohne rezept auf rechnungcanada viagrawomen viagrabuying viagraviagra soft

suzuki barta mosonmagyarovar